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Locazione a Canone Concordato

In questi ultimi anni sono state introdotte alcune novità molto importanti per gli affitti a “canone concordato”. Questa tipologia di contratto, che può essere stipulata al verificarsi di determinate condizioni, fornisce una serie di agevolazioni che interessano sia il proprietario che l’inquilino.

AGEVOLAZIONI PER IL PROPRIETARIO

  • Imu ridotta del 25%
  • Reddito percepito tassato al 10% anziché al 21% in regime di cedolare secca

AGEVOLAZIONI PER L’INQUILINO

  • Canone di affitto inferiore a valori medi di mercato
  • Detrazione di imposta a partire da 247,90 fino a 495,80 euro

N.B.

Una ulteriore agevolazione che riguarda entrambe le parti è che al momento della registrazione del contratto non vanno versate né imposta di registro né imposta di bollo. Inoltre non si pagano tasse di rinnovo annuali e spese di risoluzione.

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Risparmia Acquistando la Prima Casa da un Privato!!!!

Il motivo per cui c’è un notevole risparmio se si acquista la prima casa da un privato piuttosto che da un’impresa costruttrice, sta nel fatto che, ai fini del pagamento dell’imposta del registro non si considera il valore di vendita reale dell’immobile, ma il suo valore catastale che di norma è considerevolmente più basso.

Esempio:

  • Acquisto prima casa da impresa di costruzione valore 100.00,00 euro da pagare IVA 4% + spese fisse = 4.600,00 euro
  • Acquisto prima casa da privato valore 100.000,00 euro (valore catastale 50.000,00) da pagare imp. registro + spese fisse = 1.100,00 euro

La conseguenza è che il risparmio ammonta ad euro 3.500,00

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Scelta del Trilocale come Abitazione Principale

Come sono le case degli italiani nel 2018? Quando si cerca una casa quale tipologia di immobile si predilige? Tentando di scattare una fotografia della situazione ad oggi si scopre che oltre il 70% degli acquisti di abitazioni sono stati effettuati da coppie con o senza figli che, al momento della scelta, preferiscono il trilocale come abitazione principale. Tra l’altro acquistare questo tipo di immobile è la soluzione più giusta anche per chi vuole una rendita in quanto si può affittare facilmente grazie alla sua versatilità e rivendere in tempi brevi in caso di necessità.